你的位置:ag环亚国际 > 公司新闻 >

中国化学:中国化学工程集团公司拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司100%股权项目资产评估呈文

2019-12-20 10:44      点击:
       项                目
    应收票据                                                                 60,362,710.89
    (二)本次评估接纳的方法。
                                                                      金额单位:人民币万元
         重置老本=建安工程造价+工程成立前期费用及其他费用+资金老本
    递延所得税负债                                                           17,362,416.80
    2012 年 11 月 5 日,蒙受中国化学集团的委托,确定评估范围、评估宗旨和评估基准日等事项。
    2、《投资估价》([美]Damodanran 著,[加]林谦译,清华大学出版社 2004 年出版);
    其他应收款                                                               44,944,995.13
    3、《价值评估:公司价值的掂量与打点》(第 3 版)([美]Copeland,T.等著,郝绍伦、谢关平译,电子工业出版社 2002 年出版);
    (三)收益法评估方法
    四、评估对象和评估范围
    ③电子办法
    9、《资产评估原则——不动产》;
    中发国际资产评估有限公司                                                           24
    4、其他非活动资产中的十六化建第五工程公司在潍坊市的办公楼及其隶属设备,房产证编号为潍房权证市属字第 005339 号、潍房权证市属字第 005338 号,证载势力酬报中国化学工程第十六成立公司,为十六化建的前身,房屋产权证尚未停止变换。该房产是 2002 年 5 月 31 日由潍坊亚星集团有限公司(以下简称“亚星集团”)抵债给十六化建,抵债金额 400 万元。评估人员未能获得相应土地使用权方面质料。依据抵债协议,将来十六化建假如转让该房产,亚星集团为第一受让人而且转让价格不高于本次抵债的债务金额;假如房屋因土地使用权孕育发生纠纷,由亚星集团出面协调处置惩罚惩罚,处置惩罚惩罚不了,十六化建依照不高于本次抵债债务金额将该房屋转让给亚星集团。
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    年限法成新率=(规定使用年限-已使用年限)/规定使用年限×100%
    Ke 为权益成本老本;
    公式:WACC=Ke× E/(D + E) + Kd× D/(D + E)× (1-T)
    10、《宜昌市成立工程造价信息》(2012 年第 3 季度)
                              资产评估成果汇总表
    土地老本价=土地获得费+土地开发费+利息+利润
    7、本评估假定近期内国家财富政策无严峻变革;
           股东姓名或名称                                         出资方式
                              中发评报字[2012]第 163 号
    13、《企业国有资产评估呈文指南》(中评协[2008]218 号);
    净利润             229.77             573.99            821.81              1,332.13
    实践成新率,按年限法成新率与里程法成新率孰低准则确定:
    于评估基准日2012年9月30日,中国化学工程第十六成立有限公司资产账面价
    对消费年代长远、凌驾经济寿命年限、已无类型型号的电子办法则参照近期二手市场行情确定评估价值。
    1   活动资产                        52,233.25       52,233.25             -                  -
    序号                 车牌号码                         车辆行驶证刊登的产权人
    (三)原则按照
    4、国家计委关于印发《招标代办代理效劳收费打点暂行法子》的通知(计价格[2002]1980 号);
    五、价值类型和定义
    一、委托方、被评估单位及其他呈文使用者
    ③待估宗地所在区域近期有三个以上相似的土地使用权交易案例,可以选择市场法停止评估。
    19、中国人民银行公布的评估基准日贷款利率;
    待估房地产的修正价格公式如下:
    A.办法采办价格
    中发国际资产评估有限公司                                                           11
    E.资金老本
    运输车辆成新率确实定,依据国家有关规定,联结评估人员对车辆性能、外不雅观、大修及维护保养等现场状况的勘察,综合确定其成新率。
    二、评估对象波及的资产、负债清单由委托方、被评估单位报告并经其签章确认;所提供质料的真实性、合法性、完好性,恰当使用评估呈文是委托方和相关当事方的责任。
    中发国际资产评估有限公司                                                           18
    1      新 FHJ162                           毛胜飞
    中发国际资产评估有限公司                                                           3
    首先把待估房地产按性质及构造停止分类,然后搜集同一供需圈内、类似用途、相似构造的类似的房地产成交实例,包含成交房屋的位置、面积、用途、四周环境和景不雅观、交通、成交日期、交易状况、成交价格等,从中挑选出三个参照物作为可比实例。
    收益法是运用适当的折现率,将预期的估价对象房地产将来各期的正常纯收益,折算到估价时点上的现值,求其之和得出估价对象房地产价格的估价方法。
    V1
    六、评估基准日
                   开发、运营业务;小轿车销售。
    6          恒久股权投资                       -              -            -                  -
    租约期外:
    4、办法类资产评估方法
    年限,并通过评估人员对各建(构)筑物的实地勘察,对建(构)筑物的根底、
    式中:P:营业性资产价值;
    6、国务院 2003 年第 378 号令《企业国有资产监视打点暂行条例》;
    公式可以简化为 Pn+1=Rn+1/i。
    可使用年限。
    5、国家计委关于印发《成立项目前期工作咨询收费暂行规定》的通知(计价格[1999]1283);
                                     近年运营成就情况
    算出房屋建筑物(含地价)的评估价值。
    十、评估如果
    收益法是指将被评估企业的预期将来收益依必然折现率成本化或折成现值以确定其价值的评估方法。收益法以决定企业内在价值的基本按照——将来盈利才华为根底评价企业价值,反馈了企业对于所有者具有价值的素质方面。但预测企业将来收益和选取折现率难度较大,接纳收益法必要必然的市场根底条件。
    企业性质:有限责任公司(法人独资)
    中发国际资产评估有限公司                                                           2
    依据本次评估宗旨和评估对象的特点,确定所评估的价值类型为市场价值;
    企业价值=运营性资产价值+非运营性资产价值-非运营性负债
                                       认缴出资     实缴出资额                 出资比例
    5          恒久应收款                         -              -            -                  -
    里程法成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程×100%
    算法”。即依据原概算或预决算工程量,停止适当调整后,套用现行概预算定额
    ②车辆综合成新率确实定
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    1、本评估遵循连续运营的如果,即被评估资产依照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用,并相应确定评估方法、参数和按照;
    中发国际资产评估有限公司蒙受贵公司委托,依据有关法律、法规和资产评估原则,接纳资产根底法和收益法,依照须要的评估步伐,对贵单位转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权事宜所波及的中国化学工程第十六成立有限公司股东全副权益在评估基准日 2012 年 9 月 30 日的市场价值停止了评估。现将资产评估状况呈文如下:
    n:收益年期
                                       i (1  i ) n
    2012 年 11 月 12 日至 11 月 17 日,评估人员抵达现场,领导被评估单位自行清查资产并填写资产清查明细表。听取被评估单位有关人员对企业状况以及待评估资产历史情况和现状停止较为具体的介绍,查阅有关会计账表,依据被评估单位提供的资产清查评估明细表,停止账账、账表、账实查对,制止反复和遗漏,对被评估单位提供的法律性文件与会计记录及相关质料停止验证审核。
         评估值=重置老本× 综合成新率
    本呈文评估范围中的资产及负债,除上述资产和负债外,还包含盘盈丰田普瑞维亚 ACR30L-MRSD 轿车一辆,车牌号为鄂 EAM720,该车提足折旧后,账面做报废办理,目前还在继续使用。
    1、《中华人民共和国公司法》;
    12、《资产评估常用参数手册》;
                             中国化学工程集团公司
    (2)计算公式
    1、纳入评估范围的房屋建筑物共 17 项,建筑面积共 17,532.21 平方米,此中
    1、《资产评估原则——根本原则》;
    2   非活动资产                      14,958.75       16,137.13     1,178.38               7.88
    本次评估以连续运营和公开市场为前提,联结委估对象的实际状况,评估别离接纳资产根底法和收益法两种方法停止总体评估,然后加以校核比较。思考到各种影响因素对评估成果的影响,本次评估选用收益法评估成果作为最终评估成果。
    十一、评估结论
    9          在建工程                           -              -            -                  -
    (一)评估方法的选择
    ⑤房地产情况调整
    3、无形资产-土地共 14 宗,面积合计为 101,767.28 平方米,此中 1 宗土地-常浏路土地,面积 12,979.21 平方米,为划拨土地,本次依照正常评估得出出让地价根底上扣减出让金后确定评估值。
    基于评估对象的业务特点和经营形式,评估人员通过预测企业的将来收入、老本、期间费用、所得税等变量确定企业将来的净利润,并依据企业将来的开展方案、资产采办方案,预测相应的成天性支出、营业资金变动,最终确定企业自由现金流。
    10、《资产评估原则——企业价值》;
    中发国际资产评估有限公司                                                           21
    四、我们已对评估呈文中的评估对象及其所波及资产停止现场查询拜访;我们已对评估对象及其所波及资产的法律权属情况赐与须要的存眷,对评估对象及其所波及资产的法律权属质料停止了检验,并对已经发现的问题停止了照实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估呈文的要求。
         3、房屋建筑物类资产评估方法
    本评估基准日是由委托方确定。
    ②老本迫临法
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文等价格质料,以及参考近期同类办法的合同价格确定。
    Ri:年纯收益
    5、内部审核和与委托方、被评估单位停止沟通与陈述请示
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文业、股权、证券等权益性资产停止比较,以参考企业的交易价格为根底,加以调整修正后确定其价值的评估方法。常用的两种市场法是参考企业比较法和并购案例比较法。市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公道市场价值,具有评估过程直不雅观、评估数据取材于市场的特点。但运用市场法必要取得适宜的市场交易参照物。
    2、本评估假定公司现有和将来的打点层是负责的,并能稳步推进公司的开展方案,保持优良的运营态势;
         建安工程造价:对于有概算、预决算质料的重点工程,接纳预决算调整法,
    五、我们出具的评估呈文中的剖析、判断和结论受评估呈文中如果和限定条件的限制,评估呈文使用者应当充裕思考评估呈文中载明的如果、限定条件、出格事项说明及其对评估结论的影响。
                  × 容积率修正系数+土地增值收益
           Rt:第 t 年净现金流量;
    其他非活动资产                                                            4,208,219.29
    3、近年资产、财务、运营情况
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书摘要包含公司工会房屋、门卫和焊培中心在内的 4 项房产无房产证,面积合计为2,156.73 平方米,本次以企业填报的数据为根底停止评估。
    采办附加税:依据 2001 年国务院第 294 号令《中华人民共和国车辆采办税暂行条例》的有关规定:车辆采办附加税=采办价/(1+17%)×10%。
    注书籍钱:人民币壹拾陆亿玖仟柒佰肆拾柒万肆仟元整
         资金老本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或时机老本,以同期银行贷
    3           工程监理费           工程造价          3.13            发改价格(2007)670 号
    法定代表人:金克宁
    (1)办法重置老本确实定
    13、中华人民共和国国务院令(第 294 号) 《中华人民共和国车辆采办税暂行条例》(2001 年 1 月 1 日起实施);
                               资产评估呈文摘要
    老本迫临法就是以开发土地的各项费用之和为主要按照,再加上必然的利润、利息以及应交纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的评估方法。其计算公式为:
    (2)主要运营情况
    (一)资产根底法评估成果
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书摘要足折旧后,账面做报废办理,但由于目前还在继续使用,纳入本次评估范围停止评估。
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    设工期× 1/2
                                       声     明
           I:折现率;
    年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
    2、《资产评估职业品德原则——根本原则》;
    溢余资产是指对暂时不能为主营业务奉献的资产或对企业主营业务没有间接影响的资产,如超凡持有的现金和等价证券等。主要接纳老本法确定评估值。
    10、其它相关的法律法规文件。
    2、收益年限确实定
    1、活动资产
    及取费规范计算评估基准日工程造价的计算方法。
    4、在执行本次评估步伐过程中,对资产的法律权属,评估师停止了须要的、独立的核实工作,但并不暗示评估师对评估对象法律权属停止了确认或颁发了意见。评估师执行资产评估业务的宗旨只是对评估对象价值停止估算并颁发专业意见;
                                 评估基准日:2012 年 9 月 30 日
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    繁,账面价值中包孕了土地使用权价值,故本次评估中接纳市场法停止评估,计
    对于办法采办价主要通过向消费厂家询价、或参照 2012《机电产品报价手册》
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    8、国资委产权[2006]274 号文《关于增强企业国有资产评估打点工作有关问题的通知》;
    注册地址:湖北省宜昌市西陵区土城路 4 号
    营业老本           71,696.04          81,881.26         124,626.59          107,571.68
    对于应收账款、其他应收款,依据企业可收回金额作为评估值;
      十六化建 1996 年通过 IS09002:1994 质量打点体系认证,2002 年通过 IS09001:2000 质量体系转换认证;2003 年建设环境、职业安康安详打点体系,依照IS014001:1996 和 OHSAS18001:1999 规范,通过中建协质量打点体系认证中心认证审核;自 2004 年,公司质量、职业安康安详、环境打点体系实现一体化运行。
         将待估房地产与在评估基准日时点近期有过交易的相似物业停止比较,对这
    通过现场勘察及向有关技术人员、操纵人员理解、查阅主要办法及系统的运行技术情况、主要技术经济指标、大修次数、维修保养状况及工作环境等,做呈现场勘察技术情况评判,确定现场勘察调整值。
    2、十六化建施工项目部较为分散,项目部用的局部车辆为上牌及车辆年审便捷,挂靠在当地个人或单位名下,所以车辆行驶证刊登的产权人不是十六化建。这些车辆行驶证证载产权人和十六化建均出具书面证实,确认车辆产权归十六化建所有。详细见下表:
    面状况及评估结论创立的评估如果和限定条件,应仔细浏览资产评估报
    财务指标            2009 年           2010 年            2011 年          2012 年 1-9 月
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    应付账款                                                                290,573,461.25
    对可比实例的成交价格停止换算办理,建设比较基准(统一房地产范围,统一付款方式、统一价格单位)。
                               Rt         Rn 1
         中国化学工程集团公司          9,895.00       9,895.00     净资产       100.00
    中发国际资产评估有限公司                                                           13
         n:预测期末年;
         ③评估值的计算
                                       A              B           C=B-A        D=C/A× 100%
    公司名称:中国化学工程第十六成立有限公司
    本评估呈文专为委托方为本呈文所列明的评估宗旨以及报送相关国有资产监视打点部门、企业主管部门审查而作。评估呈文使用权归委托方所有,任何不正确或不恰当地使用本评估呈文所构成的未便或丧失,将由评估呈文使用者自行承当责任。未经委托方及我们书面同意,此呈文或者呈文中的任何局部不得向别人提供,也不得公开。除按照法律需公开的情形外,呈文的全副或局部内容不得颁发于任何公开的媒体上。
                                       近年财务情况
    6          可行性钻研费          工程造价          0.71             计价格(1999)1283 号
    1、对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项或其他事项,如被评估单位等有关方应评估人员要求提供而未提供,而评估人员已履行评估步伐仍无奈获知的状况下,评估机构及评估人员不承当相关责任;
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
             中发国际资产评估有限公司
    完工决算,该项资产依照在建工程的账面金额转固,不能反映资产的建造老本,
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目
         本次评估房屋建筑物成新率确实定,参照差异构造的房屋建筑物的经济寿命
    8、非运营性负债
    递延所得税资产                                                           28,058,656.81
    九、评估步伐施行过程和状况
    5、现金流折现工夫确实定
         以下内容摘自资产评估呈文书,呈文使用者欲理解本评估项宗旨全
    竣工未结算工程:向财务人员理解工程施工的核算内容、业主签证确认步伐、收入确认方式和老本结转等账务办理状况,核实基准账面值形成内容的合理性。以经核实后的施工老本与工程毛利之和扣除已确认的工程结算价值及合同大约丧失筹备确认评估值
                 科目名称                                      账面价值
    (二)一般性如果
    预收款项                                                                150,646,677.19
    依据各方批改意见调整评估呈文,出具评估呈文终稿提交委托方。
    应付职工薪酬                                                             11,864,814.48
    n:有合同的租约期
    ⑥确定待估房地产的价格
    1、蒙受委托
                                      重要提示
    9、《湖北省装置工程耗费量定额及单位估价表》
    被评估单位:中国化学工程第十六成立有限公司                            金额单位:人民币万元
    7、其他非活动资产评估方法
    2、由委托方及被评估单位提供的与评估相关的产权证实文件、财务报表、会计凭证、资产清单及其他有关质料是形老本呈文的根底。委托方、被评估单位和相关当事人应对所提供的以上评估原始质料的真实性、合法性和完好性承当责任;
         资金老本=(建安工程造价+工程成立前期费用及其他费用)× 贷款利率× 建
    ②待估宗地所在区域的征地质料可获得,可依据区域的均匀征地老本和开发费用等来停止测算,因而,我们可选用老本迫临法停止评估。
    6、盘盈丰田普瑞维亚 ACR30L-MRSD 轿车一辆,车牌号为鄂 EAM720,该车提
    中发国际资产评估有限公司                                                           10
    货币资金                                                                106,562,799.80
    委托评估对象和评估范围与本次经济行为波及的评估对象和评估范围一致,大华会计师事务所有限公司对十六化建出具了大华审字[2012]5271 号无保把稳见审计呈文,作为本次资产评估账面价值按照。
    (一)行为按照
    七、评估按照
    r:折现率
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    二、委托方及被评估单位概况和财务情况
    本次资产评估基准日是 2012 年 9 月 30 日;
    本次评估范围内的电子办法单位价值量较小,不必要装置(或装置由销售商负责)以及运输费用较低,参照现行市场采办的价格确定。
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    综合上述,依据孰低准则来确定其实践成新率,然后通过现场勘察车辆各组成局部现状及查阅有关车管档案,对实践成新率停止修正确定综合成新率。
    3   此中:可供发售金融资产             101.46         101.46              -                  -
    中发国际资产评估有限公司                                                           19
    一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估原则,遵守独立、客不雅观和公正的准则;依据我们在执业过程中搜集的质料,评估呈文陈说的内容是客不雅观的,并对评估结论合理性承当相应的法律责任。
         对重要的建筑工程,重置老本的计算主要接纳“预决算调整法”或“重编预
    运营性资产价值=明确的预测期期间的现金流量现值+明确的预测期之后的现金流量(终值)现值
    ①待估宗地所在区域均建设了较为完善的基准地价体系,待估宗地均位于基准地价土地定级估价笼罩范围内,因而可接纳基准地价系数修处死对停止评估。
    宗地价格=土地老本价× 年期修正系数× 个别因素修正系数
    4            招投标费            工程造价          0.39              计价格(2002)1980 号文
    对于资金老本,依据《中国人民银行发布的金融机构人民币存、贷利率》及合理工期,以办法采办价、运杂费、根底费、装置调试费及其他费用等费用总和为基数计取。合理工期按同类办法成立装置的社会均匀程度计,一般取项目可研或工程设想书上规定的工期。
    2、可供发售金融资产评估方法
    综上所述,确定办法的综合成新率。
    对于应收票据,理解应收票据的变现才华以及出票人的信誉水平,核实出票日期和到期日期,依据企业的可回收金额作为评估值。
    其他应付款                                                               37,628,096.53
    ①基准地价系数修处死
    待估房地产市场价格=可比实例交易价格× (正常交易状况指数/可比实例交易状况指数)× (基准日价格指数/可比实例交易日价格指数)× (待估房地产区位因素条件指数/可比实例区位因素条件指数)× (待估房地产实物因素条件指数/可比实例实物因素条件指数)
    详细方法介绍如下:
    (二)被评估单位情况
    40 多年来,公司完成国家千余项大中型化工、石油化工、煤化工等项目成立任务,在石油化工、煤化工、盐化工、磷化工、碱化工、化工新资料、建材、环保、市政、民用和公用建筑等方面积攒了丰硕的施工经历;先后承建了印尼、德国、叙利亚、越南、巴基斯坦等境外工程项目,发明了一批国家、省级和行业优异工程,在业内博得了优良的信用。
    ②车辆
    13      新 AHG016                           欧阳文
    B.现场勘察调整值确实定
    5、本评估呈文仅供业务约定书中明确的呈文使用人使用,不得被任何第三方使用或依赖。公司对任何个人或单位违背此条款的不当使用不承当任何责任;
    三个可比实例经过上述各种修正后,得出三个价格,最后计算出一个综合成果(一般取其均匀值),作为比准价格,即为待估房地产的评估值。
    12      消费性生物资产         

    租约期内:
    应交税费                                                                 33,275,387.51
    一、活动资产合计                                                            522,332,487.86
    建安造价。
                    资产评估呈文
    (五)取价按照
    中发国际资产评估有限公司                                                           9
                                                             二〇一二年十二月十五日
    17、《中华人民共和国营业税暂行条例施行细则》;
    款利率计算,利率以评估基准日时中国人民银行公布的贷款利率为准;依照建造
    法定代表人:李方案
    综上所述,思考方法的可操纵性,我们看待估宗地为工业用途的选择接纳基准地价系数修处死和老本迫临法停止评估,看待估宗地为其他商服用地、城镇住宅用地用途的选择接纳基准地价系数修处死和市场法。
    三、资产总计                                                                671,919,954.13
    对存货,包含在途物资、原资料、竣工未结算工程。
    中发国际资产评估有限公司                                                           5
    6、递延所得税资产评估方法
    五、非活动负债合计                                                          102,932,416.80
    即评估人员依据预决算工程量,定额和评估基准日适用的价格文件,测算出该工
    对于预付款项,以可收回货物、取得效劳、或收回货币资金等可以造成相应资产和权益的金额的预计作为评估值。
    11、《资产评估原则——无形资产》
    对于货币资金,在核实评估基准日实际金额的根底上确定评估价值;
    此中:
    注:以上数据均为审计后数据,并由大华会计师事务所有限公司出具了大华审字[2012]5271 号无保把稳见的审计呈文。
    7      新 AHJ016                           欧阳文
    15、国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保总局国经贸资源[2000]1202 号《关于调整汽车报废规范若干规定的通知》;
    用及其他费用费率表如下:
    式中:
    依照《资产评估原则—根本原则》,评估需依据评估宗旨、价值类型、质料搜集状况等相关条件,恰中选择一种或多种资产评估方法。依据本次评估的资产特性,本次评估以连续运营和公开市场为前提,本次别离接纳资产根底法和收益法两种方法对十六化建停止整体评估,然后加以校核比较,并接纳收益法的评估成果确定为最终成果,提供给委托方和本呈文的使用者。
    评定规范》、《鉴定房屋新旧水平参考按照》和《房屋差异成新率的评分规范及
    交通运输办法的重置全价由车辆采办价、采办税、其他费用(如验车费、牌照费、手续费等)三局部形成,重置老本计算公式:
    化工石油工程施工总承包、房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、防腐保温工程专业承包、机电办法装置工程专业承包、化工石油办法管道装置工程专业承包、机电装置工程施工总承包、钢构造工程专业承包、环保工程专业承包、工程丈量(按所持有效资质证书核定的类别及等级运营);承包境外化工石油及境内国际招标工程;上述境外工程所需的办法、资料出口;承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目,对外派遣施行上述境外工程所需的劳务人员;非规范钢构件的制作,锅炉装置、改造、维修(有效期至2015年3月10日);压力管道的装置(需持有效许诺证运营);地面建筑装置工程及矿区配套工程;各类型工程项宗旨防腐保温工程。
    5           环境评价费           工程造价          0.22              计价格(2002)125 号文
    依据项目总体安排,确定该项目负责人和各专业负责人,体例评估方案。
           资产总计                56,681.23       75,617.88       81,479.20     67,192.00
    6      新 A6N955                           乌市新市区金永装卸搬运效劳中心
    (1)主要财务和运营数据
    5      新 A3J068                           欧阳文
    依据以上评估工作,得到如下评估结论:于评估基准日 2012 年 9 月 30 日,中国化学工程第十六成立有限公司股东全副权益账面价值为 4,499.92 万元;评估后的股东全副权益价值为 6,585.00 万元,增值 2,085.08 万元,增值率为 46.34%。
    重置全价=办法采办价格+运杂费+装置调试费+根底费+资金老本
    中发国际资产评估有限公司                                                           8
    3      新 F26126                           苑文华
    营业收入           72,818.26          89,376.62         133,564.15          116,202.28
    运杂费是指从办法消费厂家到办法装置现场的运输费用,十六化建的办法采办合同一般都包孕运输费用,所以其已包孕在采办价中,不再反复计取。
             β=企业风险系数;
    中发国际资产评估有限公司蒙受中国化学工程集团公司委托,依据有关法律、法规和资产评估原则、运用资产评估法定或公道的方法和步伐及我们认为须要的其他步伐,对上述经济行为所波及的中国化学工程第十六成立有限公司股东全副权益价值在评估基准日价值作出了公道评估。
          i 1   (1  r ) i
    三、评估宗旨
         依据本次评估宗旨和委估资产的实际现状,别离接纳重置老本法、市场法和
    (1)土地使用权
                 合   计                9,895.00      9,895.00                  100.00
    ②建设比较基准
    办法评估价值=办法重置老本×综合成新率
    中发国际资产评估有限公司                                                           17
    拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目
    10      新 C14138                           张银阶
    3、本评估呈文没有思考未来可能呈现的因拍卖、变卖抵(质)押物对评估价值的影响,也未思考发消费权变动时特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响,以及国家宏不雅观经济政策发生变革以及遇有自然力和其他不成抗力对资产价格的影响;
         对于一般的建筑工程,评估人员参考同类型的建筑装置工程造价,依据层高、
    非营业资产价值一般包含溢余货币资金、交易性金融资产、可供发售金融资产、持有至到期投资、应收及应付股利、恒久股权投资、未投入消费经营的在建工程、溢余土地等在将来预测中未思考的项目。主要接纳老本法确定评估值。
    20、被评估单位提供的财务会计运营方面的质料;
    一切计价规范均为基准日的有效价格规范;
    评估人员发现十六化建存在如下可能影响评估结论的出格事项:
    中发国际资产评估有限公司                                                           6
    4、《资产评估原则——评估呈文》;
    委托范围的活动资产为货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款和存货;
    3、机动车行驶证;
    (1)评估模型:本次收益法评估模型选用企业自由现金流。
    在核实负债账面真实性和完好性的根底上,以企业实际累赘的债务金额作为评估值。
             Rf=无风险人为率;
    1、国有土地使用证;
    ①机器办法
    11      京 NZB517                           王景文
    21、被评估单位提供的将来年度运营收益预测有关质料;
    11、《机电产品报价手册》——机械工业信息钻研院编(2012 年版);
                   油化工工程、线路、管道、办法的勘察、设想、施工和装置;
    C.根底费、装置调试费
    现场工作期间主要完成了以下工作:完善资产评估明细表;与企业打点层、财务部门、运营部门、资产打点部门等停止访谈,理解有关企业打点、财务情况、采购状况、运营状况和资产打点使用状况;剖析企业的消费收入及各年费用的变革状况;搜集质料,包含企业前三年的会计报表(资产负债表、损益表、现金流量表)、主要办法等质料;对办法停止现场勘察。
         对于无概算、预决算质料的重点工程,接纳重编预算法测算出评估基准日的
    10          工程物资                           -              -            -                  -
    评估时依据被评估企业的详细运营状况及特点,如果收益年限为无限期。并将预测期分二个阶段,第一阶段为 2012 年 10 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日;第二阶段为 2018 年 1 月 1 日直至永续。此中,如果 2018 年后预期收益额依照 2017 年的收益程度保持不变不乱。
    注册地址:北京市东城区东直门内大街 2 号
    g 为预测期后的增长率,联结企业的实际状况以及恒久预期的增长率确定 g=0。
    (2)终值 P n+1 确实定
                二〇一二年十二月十五日
    柱距、跨度、装修规范、水电设备等工程造价的差别停止修正后得出委估建筑的
    本次评估的委托方为中国化学工程集团公司(以下简称:中国化学集团),被评估单位为中国化学工程第十六成立有限公司(以下简称:十六化建),评估呈文的使用者为本次经济行为的相关方。
    6、《资产评估原则——业务约定书》;
                   承包境外工程及境内国际招标工程;进出口业务;处置惩罚房地产
    依据《城镇土地估价规程》,常用的估价方法有市场比较法、收益复原法、如果开发法(剩余法)、老本迫临法、基准地价系数修处死等。评估人员在实地勘察和调研的根底上,联结待估宗地的特点、实际情况和质料搜集状况,看待估宗地为工业用途的选择接纳基准地价系数修处死和老本迫临法停止评估,看待估宗地为其他商服用地、城镇住宅用地用途的选择接纳基准地价系数修处死和市场法。详细理由如下:
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书声明
    停止企业价值评估根本方法包含市场法、收益法和资产根底法。要依据评估对象、价值类型、质料搜集状况等相关条件,剖析三种根本方法的适用性,恰中选择一种或多种资产评估根本方法。
    r:折现率
    告书全文。
    8、《湖北省装饰装修工程耗费量定额及统一基价表》
             RPm=市场风险溢价;
    所有者(股东)权益合计          3,006.93         5,055.11        3,521.57      4,499.91
                                                                目         录
    按照评估宗旨,本次办法类资产评估主要接纳老本法,即在连续使用的前提下,以从头配置该项资产的现行市值为根底确定重置老本,同时通过现场勘察和综合技术剖析确定相应损耗后的成新率,据此计算评估价值。其计算公式为:
    P  Pn  Pn 1
    七、净资产                                                                   44,999,100.37
    固定资产                                                                 53,814,261.37
    此中:Ke=Rf + β×RPm + Rc
    企业名称:中国化学工程集团公司
    无形资产                                                                 61,894,447.10
    值的方法,称为市场比较法。
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
         ②成新率确实定
    5、《资产评估原则——评估步伐》;
    2、历史沿革:
    经济性质:全民所有制
    14、《企业会计原则——根本原则》(财政部令第 33 号)。
    中发国际资产评估有限公司                                                           23
      十六化建前身为中国化学工程总公司第十六成立公司,始建于 1965 年,2012年 8 月改制为有限责任公司,改制基准日为 2011 年 12 月 31 日,现为中国化学工程集团公司的全资子公司。股权构造如下:
    筑装置工程造价。
    中发国际资产评估有限公司                                                           25
    3、《注册资产评估师存眷评估对象法律权属领导意见》;
    建筑装置工程造价,即评估人员依据被评估单位提供的图纸和现场勘察的实际情
                      t 1   (1  i ) t
    ③市场比较法
    中发国际资产评估有限公司                                                           12
    对于收益期按永续确定的,终值接纳 Gordon 增长模型,公式为:
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文值为67,192.00万元,负债账面价值为62,692.08万元,净资产账面价值为4,499.92万元;评估后资产评估价值为68,370.38万元,负债评估价值为62,692.08万元,净资产评估价值为5,678.30万元,净资产较账面值增值1,178.38万元,增值率为26.19%。
         C.资金老本
    V2=a÷ (r-g)/(1+r) n× [1-(1+g)(m-n)/(1+r)(m-n)]
    Pn+1=Rn× (1 + g)/(i - g)
    7、鄂建【2008】214 号文颁布的《湖北省建筑工程耗费量定额及统一基价表》
    原资料:均为近期采办,账面值濒临基准日市价,故按账面值确定评估值。
    应收账款                                                                121,133,191.29
    若可比实例的成交日期与待估房地产纷歧致,会对房价构成影响,所以应将可比实例在其成交日期时的价风格整到评估基准日时的价格。主要接纳相似房地产的价格变动率或指数停止调整。
    期资金平均投入计算。
    运营范围: 许诺运营项目:(无)。
                                       (万元)       (万元)                   (%)
         中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    (2)综合成新率确实定
    本次资产评估对象为中国化学工程第十六成立有限公司股东全副权益价值。评估范围详细包含中国化学工程第十六成立有限公司全副资产及负债,详细包含活动资产、非活动资产、活动负债和非活动负债。
    中发国际资产评估有限公司                                                           20

中国化学:中国化学工程集团公司拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司100%股权项目资产评估呈文 公告日期 2012-12-28                 中国化学工程集团公司拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目
    1、《工程勘察设想收费打点规定》国家计委、成立部计价格(2002)10 号文;
    固定资产清理                                                                597,290.80
    6、国家计委、国家环境护卫总局《关于标准环境影响咨询收费有关问题》的通知 (计价格[2002]125 号);
    2           勘查设想费           工程造价          3.24      国家计委、成立部:计价格(2002)10 号
                              中发评报字[2012]第 163 号中国化学工程集团公司:
                             中国化学工程集团公司
    (一)委托方概况
    由于十六化建的办法均为小型挪动办法,不计取前期及其他费用。
    ③对电子办法成新率确实定
    (二)法规按照
    对于根底费、装置调试费参照《资产评估常用数据与参考手册》(第二版),以办法采办价为基数计取。如订货合同中规定由供货商负责运输和装置时,在采办价格中已含此局部价格,则不再另加计运输及装置费。
         ①重置老本确实定
                                   账面价值        评估价值       增减值        增值率%
    B.运杂费
    2、《中华人民共和国都会房地产打点法》(1994 年 7 月 5 日第八届全国人民代
    4、评定估算
    (3)收益法
    将呈文底稿送公司停止三级审核,依据公司审核意见,修订评估呈文,出具评估呈文征求意见稿。
    6、提交呈文
    通过对该办法(仪器)使用状况(工程环境、保养、外不雅观、开机率、完整率)的现场考查,查阅须要的办法(仪器)运行、事故、检修、性能查核等记录及与运行人员替换意见后,经测算予以确定;对价值量低、不重要且处于正常使用状态的办法接纳年限法确定成新率
                              前期费用及其他费用费率表
    7、非运营性资产
    承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及高下水、
    本评估呈文结论的使用有效期准则上为自评估基准日起一年,即自 2012 年 9月 30 日起,至 2013 年 9 月 29 日止。假如资产情况、市场情况与评估基准日相关情况比拟发生严峻变革,委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或从头评估。
    中发国际资产评估有限公司                                                           4
    11          固定资产清理                   59.73          59.73            -                  -
    由于运输办法和电子办法更新换代较快,对于已退出主流市场的车辆和电子办法,接纳市场法估价,即通过剖析二手交易市场与估价对象相似的车辆及电子办法的成交价格,依据估价对象与参照物之间的差别对成交价格停止调整,由此确定估价对象的价值。
    2、房屋所有权证;
    8      新型墙体资料专项基金      建筑面积      9 元/平方米            鄂财综发[2003]35 号
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文持证据、预测的根本如果、预测选用的会计政策以及预测数据的计算方法等,并与国家宏不雅观经济和行业开展趋势停止了比较剖析。
    综合成新率=年限法成新率+现场勘察调整值
    可供发售的金融资产是十六化建持有的潍坊亚星化学股份有限公司(简称亚星化学,证券代码 600319)A 股股票,通过股票交割单核验持有的金融资产数额,以评估基准日的收盘价乘以持股数量计算评估值。
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书摘要
    22、基准日近期国债收益率、同类上市公司财务指标及风险指标;
    其他费用:其他费用包含牌照费、验车费、手续费等,依据该类费用的内容及金额确定。
    3、本评估成果为评估对象在评估基准日连续运营如果的市场价值,如扭转运营标的目的,本评估成果会发生较大的变革。
    2、前期筹备
    (二)资产根底法评估方法的实际运用
    D.前期及其他费用
    4、大华会计师事务所有限公司出具的审计呈文。
    ①选取可比实例
         前期费用及其他费用包含成立单位打点费、设想费、工程监理费等。前期费
    中国化学工程第十六成立有限公司,始建于 1965 年,2012 年停止改制,改制基准日为 2011 年 12 月 31 日,2012 年 8 月完成工商变换,现为中国化学集团的全资子公司,是中国石油化工行业大型化工及石油化工建筑装置施工企业,总部坐落在湖北宜昌市。十六化建领有化工、石油化工工程总承包、房屋建筑工程总承包、市政公用工程总承包、机电装置工程施工总承包、防腐保温工程专业承包、化工石油办法管道装置工程专业承包、环保工程、钢构造专业承包等多项一级专业资质。可承当各类化工、石油化工成立项宗旨办法、线路、管道、电器、仪表、整体消费安置的成立施工,各类钢构造制作装置,各类工业与民用建筑、防腐保温、环保、市政公用工程等成立项宗旨施工总承包和专业承包业务,具有辅佐成立单位停止消费筹备直至成立投产的施工才华。
           t:预测年度,t=1、2、、n;
    4、其他有关委估资产的产权证实文件。
    序号             名称             计费根底        费率(%)                   参考按照
    成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%
    ①大型、重点办法,联结现场勘察,接纳实践成新率和现场勘察调整值综合确定。
    Kd 为债务成本老本;
    本次评估基准日为 2012 年 9 月 30 日。
         成新率依据房屋已使用年限和尚可使用年限计算。
    (一)评估步伐
    本次依照固定资产的评估方法停止评估再扣除该资产所对应的负债确定评估值。
    3、现场清查和资产勘察
             Rc=企业特定风险调整系数。
    六、负债合计                                                                626,920,853.76
    十六化建下设七个工程公司、八个分公司,此中,工程公司为公司内部独立核算的二级经济实体,分公司为公司直属派出机构,以区域市场开拓、承当工程项目打点为职责。公司还设有测绘队、焊培中心等辅助消费经济实体,物业公司等后勤效劳实体。
    通风、电照等各局部的勘察,依据原城乡环境成立护卫部发布的《房屋完损等级
    八、评估方法介绍
    24、评估人员现场勘察记录及评估机构把握的其它质料。
    4、《中华人民共和国企业所得税法》(2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过);
    3、国家开展厘革委、成立部关于《成立工程监理与相关效劳收费打点规定》的通知(发改价格[2007]670 号);
    评估范围包含十六化建的全副资产及负债,详细包含活动资产、非活动资产、活动负债和非活动负债。详细资产类型和审计后账面价值见下表:
    修正系数》,联结建筑物使用情况、维修保养状况,别离评定得出各建筑物的尚
    非运营性负债一般包含交易性金融负债、应付股利、应付职工薪酬、应交税费等与将来现金流预测无关的项目。主要接纳老本法确定评估值。
                               资产评估呈文正文
    主要思考排除交易行为中的特殊因素所构成的可比实例成交价格偏向,将可比实例的成交价风格整为正常价格。
    运营范围:
    年限法成新率=(1-已使用年限/经济寿命年限)×100%
    收益法对委估资产停止评估。
         中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    14、国家经济贸易委员会、国家方案委员会、国内贸易部、机械工业部、公安部、国家环境护卫局国经贸经[1997]456 号《汽车报废规范》;
    9、财政部、中国人民银行、国家税务局和原国家国有资产打点局制定的有关企业财务、会计、税收和资产打点方面的法规;
    5、《国有资产评估打点法子》国务院第 91 号令;
    宗地地价=区域基准地价× 因素修正系数× 基准日修正系数× 容积率修正系数×使用年期修正系数× 其他修正系数
    8          固定资产                  5,381.43        5,515.67       134.24               2.49
    D/E:依据市场价值预计的被估企业的目的债务与股权比率;
    四、活动负债合计                                                            523,988,436.96
    m:总收益年限
                   Ri
         对于房屋建筑物中的西山款待所改造和焊培中心虽已投入使用,但尚未停止
           n
    (预测期内每年)净现金流量 Rt= 息税前利润× (1-所得税率) + 折旧及摊销- 成天性支出 - 营运资金追加额
    程的建筑装置工程造价。
    (四)产权按照
    ④市场情况调整
    1、根本状况
    依据《城镇土地估价规程》及《宜昌市城区基准地价》,接纳基准地价系数修处死的计算公式为:
    本次资产评估对象为十六化建的股东全副权益价值。
         (1)重置老本法
    三、我们与评估呈文中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在成见。
    5、无形资产
    A.年限法成新率
    4、折现率确实定
    重置老本=采办价+车辆采办税+新车牌照工本费
                                                                    金额单位:人民币万元
    中发国际资产评估有限公司                                                           14
    4      新 A6B332                           谢卫国
    中发国际资产评估有限公司                                                           16
    基准地价系数修处死是按照替代准则,将影响待估宗地的区域因素和个别因素的影响水平与基准地价修正系数指标说明表中的区域因素和个别因素指标比较,确定这些因素对地价影响水平的品位,再对照修下系数表中相应的品位,确定每个影响地价因素修正系数,据此对基准地价停止修正。最后依据基准地价估价基准日和使用年限别离看待估宗地停止估价基准日、使用年期等相关修正,求得待估宗地的价格。
    3、将来收益确实定
    声     明........................................................................................................................................ 1资产评估呈文摘要 .................................................................................................................. 2资产评估呈文正文 .................................................................................................................. 5一、委托方、被评估单位及其他呈文使用者 .................................................................. 5二、委托方及被评估单位概况和财务情况 ...................................................................... 5三、评估宗旨........................................................................................................................... 8四、评估对象和评估范围 ..................................................................................................... 8五、价值类型和定义.............................................................................................................. 9六、评估基准日 ...................................................................................................................... 9七、评估按照........................................................................................................................... 9八、评估方法介绍 ................................................................................................................ 12九、评估步伐施行过程和状况 .......................................................................................... 13十、评估如果......................................................................................................................... 24十一、评估结论 .................................................................................................................... 25十二、出格事项说明............................................................................................................ 27十三、评估呈文使用限制说明 .......................................................................................... 29十四、评估呈文日 ................................................................................................................ 29中发国际资产评估有限公司
    注书籍钱:玖仟捌佰玖拾伍万圆整
    依照收益额与折现率口径一致的准则,本次评估收益额口径为企业自由现金流量,则折现率选取加权均匀成本老本(WACC)。
    采办价:参照当地同类车型最新交易的市场价格确定。
    6、溢余资产
    2012 年 7 月至今,十六化建股权构造无变革。
    ④在确定成新率时,对于根本能够正常使用的办法(车辆),成新率一般不低于 15%。
    16、《中华人民共和国营业税暂行条例》;
    存货                                                                    150,698,873.89
    1、中国化学工程集团公司 2012 年 10 月 15 日的《总经理办公会议会议纪要》。
    (一)特殊性如果
    可供发售金融资产                                                          1,014,590.90
    依据替代准则,将估价对象与具有替代性的,且在评估基准日近期市场上交易的相似地产停止比较,并按照后者已知的成交价格,参照估价对象的交易工夫、交易状况、交易方式、土地使用年限、区域以及个别因素等,修正评出比准地价,最终以交易的相似地产比准地价估算估价对象在评估基准日的价格。
    9           白蚁防治费           建筑面积      2 元/平方米            鄂价房服[2009]8 号
    9      新 C43769                           张银阶
    8      新 A2B058                           欧阳文
    注:十六化建 2012 年初停止了以改制为宗旨的资产评估,评估基准日为 2011年 12 月 31 日,2012 年 8 月十六化建完成改制,并依照改制评估成果停止了账务调整。
    7        散装水泥专项基金        建筑面积     1.5 元/平方米           鄂财综规[2009]6 号
    中发国际资产评估有限公司                                                           22
                   一般运营项目:承包国内建筑工程;化工建筑、化工工程、石
    查阅有关质料,确定办法的已使用年限,经济寿命年限,计算年限法成新率:
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文表大会常务委员会第八次会议通过);
    停止房地产情况调整,是把可比实例房地产在其本身情况下的价格,调整为在待估房地产情况下的价格。以待估房地产的区位情况、实物情况调整,如位置、交通、四周环境和景不雅观、公共配套设备;建筑物邻街情况、建筑物完损水平、装饰装修、设备办法、平面规划、楼层、朝向等。
    4          持有至到期投资                     -              -            -                  -
    本次评估的预测数据由十六化建提供,评估人员对其提供的预测停止了独立、客不雅观剖析。剖析工作包含充裕了解体例预测的按照及其说明,剖析预测的支
    恒久应付款                                                               85,570,000.00
    依据中国化学工程集团公司 2012 年 10 月 15 日的《总经理办公会议会议纪要》,中国化学工程集团公司拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司的 100%股权,为此,需对该行为所波及的中国化学工程第十六成立有限公司股东全副权益于 2012 年 9 月 30 日的市场价值停止评估,为本次经济行为提供价值参考按照。
         运用市场法按下列根本程序停止:
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    8、公司将来的成本构造根本保持不变。
    2      新 FHJ161                           毛胜飞
    (三)委托方和被评估单位之间的关系
    a:年纯收益
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文
    1、《资产评估》([美]肯尼思 R.费里斯、芭芭拉 S.佩舍雷佩蒂著,刘祥亚、贾哲译,机械工业出版社);
    实收成本:玖仟捌佰玖拾伍万圆整
    对电子办法,评估人员接纳按年限法确定其成新率。成新率计算公式为:
    市场法是指将被评估企业与可比较的参考企业即在市场上交易过的可比企
    8、《资产评估原则——机器办法》;
    二、非活动资产合计                                                          149,587,466.27
    序号             名称             计费根底        费率(%)                   参考按照
    g:收益年递增比率
    资产根底法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的根底上确定评估对象价值的思路。资产根底法一般不作为企业价值评估的首选和唯一方法。
    C.综合成新率
    23、国家宏不雅观、行业、区域市场及企业统计剖析数据。
    2、财政部关于印发《根本成立财务打点规定》的通知( 财建〔2002〕394 号);
    1、收益模型的选取
    中发国际资产评估有限公司                                                           15
    预付款项                                                                 38,629,916.86
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书目录
    市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何逼迫的状况下,评估对象在评估基准日停止正常公平交易的价值预计数额。市场价值反映了市场整体而不是市场中的某些主体对资产价值的认识和判断。
    股东全副权益价值 = 企业价值 - 有息债务
    7          投资性房地产                       -              -            -                  -
    况测算工程量,依据有关定额和评估基准日适用的价格文件,测算出该工程的建
    6、本评估假定近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无严峻扭转;
    评估人员依据项目组制定的作价准则及主要参数,联结委估资产状况,停止进一步市场查询拜访,收集质料,成长评定估算工作造成评估底稿。
    (1)预测期内企业自由现金流量
         成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)× 100%
                 科目名称                                      账面价值
    ③交易状况修正
    5、固定资产清理内房屋和其他非活动资产明细表中的七公司机关办公室所对应的土地已被宜昌市土地储蓄中心收回,地上建筑物待拆除,目前尚未洽谈地上建筑物拆迁赔偿相关事宜,详细赔偿规范尚未确定。本次依照账面价值确定评估值。
    十六化建是中国化学集团的全资子公司。
         B.工程成立前期费用及其他费用
           财务指标               2009-12-31       2010-12-31    2011-12-31    2012-9-30
    8、负债的评估方法
                       n
    在途物资为近期采购,已达到未入库原资料,因近期买入,账面值濒临基准日市价,故按账面值确定评估值。
    7、《资产评估原则——工作草稿》;
    些相似物业的已知价格作适当的修正,以此估算待估房地产的客不雅观合理价格或价
         由于本次评估范围内的住宅、营业、综合用途的房屋建筑物属地房产交易频
    中发国际资产评估有限公司                                                             7
    折现工夫按年终折现思考。
    3、《中华人民共和邦畿地打点法》(1998 年 8 月 29 日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订);
              (共 3 册 第 1 册   资产评估呈文书)
    12、《资产评估价值类型领导意见》;
    依据中国化学工程集团公司 2012 年 10 月 15 日的《总经理办公会议会议纪要》,中国化学集团拟转让所持十六化建 100%股权,为此,需对该行为波及的十六化建股东全副权益在评估基准日 2012 年 9 月 30 日的市场价值停止评估,为股权转让行为提供价值参考按照。
    7、国务院国有资产监视打点委员会令第 12 号《企业国有资产评估打点暂行法子》;
    中发国际资产评估有限公司                                                           1
    12      新 ANB332                           张晓峰
                   中发评报字[2012]第 163 号
    1         成立单位打点费         工程造价          1.24               财建(2002)394 号
                                                                     金额单位:人民币元
    本次评估的价值类型为市场价值。
         A.建安工程造价
    (六)其他按照
    中国化学集团拟转让所持中国化学工程第十六成立有限公司 100%股权项目资产评估呈文书正文通过查询拜访理解,得知该区域的房地产租赁市场随着经济的开展和物价程度的进步,房租呈逐年递增趋势,增长速度根本呈等比例。故接纳收益额逐年折现累加的方法确定评估值。租约期内依照合同约定租金扣减相关的老本费用确定收益额,租约期外按等比例递增模型对评估对象停止评估。计算公式如下:
    18、评估人员盘问的市场价格信息及向主要办法制造厂商询价质料;
         (2)市场比较法
    递延所得税资产是企业核算资产在后续计量过程中因企业会计原则规定与税法规定差异,孕育发生资产的账面价值与其计税根底的差别。以核实后的账面值确定评估值
    评估模型及计算公式:本次评估接纳收益法对本次评估对象停止评估,接纳模型为将来收益折现和收益成本化相联结的两阶段折现现金流模型,现金流接纳企业自由现金流,折现率接纳加权均匀成本老本(WACC)。
    十六化建的其他非活动资产主要包含临时设备或简易堆栈及其隶属设备。依据报告资产的特点及评估宗旨,对于办公楼等消费用房接纳重置老本法停止评估。对于临时设备,因工程完毕就拆除,按施工企业的会计核算方法,属于长等待摊费用性质,账面值为摊余价值,以账面值作为评估值。